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안성 원곡면 김00님주택 수직증축에 대한 현장실사 상담
작성자
컨설팅부 박승완소장
2020.02.07 15:48 (1554 Hit)

어제 현장 실사와 함께 상담드린 이 주택은 1988년에 준공된 단층 조적조주택으로 

2011년에 벽체와 지붕을 제외한 내부 일체를 리모델링하여 거주 중이며 

현재는 협소하여 2층으로 수직 증축을 희망하셨습니다



하지만 현행 건축법에는 2층 이상이거나, 연면적이 200m2 이상 시 

구조의 안전(풍하중, 적설하중, 내진 등)확인을 받아야 합니다 

특히 주택은 층수와 면적에 관계 없이 구조안전 확인 대상입니다 (2017년 12월 1일 시행) 



본 건물이 있는 부지 옆으로도 소유하고 계신 농지가 있어 본 부지와 합필하여 수평증축은 가능하지만 

부지의 폭이 좁아 배치적 측면에서 권장해 드릴만한 방법은 아닌듯 했습니다 


기존 리모델링한 부분이 계속 마음에 걸려 하셨는데요 

기존 벽체 하부의 기초를 보강하지 않고 2층으로 수직증축했을 때는
 
기초 침하로 바닥이 갈라지는 등 무모한 결과를 가져올 수 밖에 없음을 말씀드렸습니다 

아무리 경량 부재를 사용하더라도 가구 등 생활 하중도 고려되어야 할 부분입니다



남편분은 신축을, 아내분은 증축으로 두 분의 의견이 상이한 부분도 그렇고 

몇 년만 살다 마는 집이 아니기에 차라리 그대로 몇년 더 사시다가 미련없이 철거 후 신축하실 것을 권해 드렸습니다

동측으로도 충분한 전망이 확보되는 부지인만큼 건물 앞 마당의 확보도 꼭 필요하리라 생각합니다

두 분 항상 건강하시고 새해는 더욱 좋은 일들만 가득하십시요~^^


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