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건축설계, 토목설계, 어떤 것이 우선인가요?
작성자
컨설팅부 이상현차장
2021.01.06 15:49 (2176 Hit)



단지개발 주택건축을 계획하는 상담이 종종 있는데,

이 경우 토목설계와 건축설계 중 어느 것을 먼저 해야하는지 문의가 많습니다.

모든 땅은 각기 규모와 컨디션이 다르며

목적은 가장 알맞은 여건의 주택을 건축하여 분양이 잘 되도록 함에 있습니다.


대지가 아닌 전,답,임야의 부지를 개발하고자 할 경우,

땅만 분양하고자 하신다면 토목설계 후 (필요시 개발행위허가) 분양도 가능하고

대략적인 건축설계로 건축허가까지 득한 후 분양도 가능합니다.

추후 실시설계를 하고 설계변경을 통해서 건축을 진행할 수도 있습니다.


하지만 이 경우 설계의 중복 작업이 발생하며, 구조설계의 중복으로 시간 및 비용도 이중으로 발생하고

토목의 여건에 따라 건축이 부수적으로 따라가는 형태로,

올바르고 합리적인 진행에 있어, 미리 진행한 토목이 제약으로 다가올 수도 있으며

토목공사의 과잉으로 인한 공사비용의 과지출이 발생할 소지도 높습니다.
 

하지만 주택까지 분양하고자 하신다면, 건축설계와 토목설계가 함께 병행되어야 하며,

알맞은 진입을 위한 도로 여건, 오.배수.전기.통신 등의 배선배관 계획, 채광, 전망, 

주택의 규모 및 디자인, 배치 및 필지의 활용 등,

분양 가능한 계층의 타깃 설정 및 적절한 분양금액에 알맞은 건축설계가 우선되고

이에 따른 토목설계가 병행된다면 가장 합리적이고 실용적인 설계가 가능합니다.



토목설계 업체 선정에 너무 심려하지 않아도 되며,

건축설계를 진행하시게 되면 저희가 인근의 토목설계 업체 선정을 가이드해드리며

미리 계획하는 토목설계 업체가 있다면 저희와 연결하여 함께 협업하게 됩니다.



올바르고 착실한 설계(인허가) 준비를 통해서 원하시는 주택건축에 꼭 성공하시기 바랍니다... ^^

늦었다고 생각될 때, 지금이 바로 설계를 준비하실 적기입니다... ~~~ 


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