장마와 함께 점차 습한 여름 속으로 들어가고 있는 요즈음...건강에 유의하시고 지혜롭게 이겨내시기를 바랍니다.

반갑습니다. 뉴타임하우징 컨설팅부 이상현 차장입니다.^^

어제 예비건축주님과의 상담 중, 함께 나누면 좋을만한 내용이 있어 꺼내어 봅니다.

바로 "적절한 건축준비시기는 언제이고 절차는 어떻게 되는가?"에 관련한 내용입니다.  

건축주마다 상황이 다르기에 건축공사 진행절차 및 소요기간을 딱 잘라 단답형 답을 드리기는 쉽지 않습니다.

따라서 각 예비건축주의 상황에 맞는 맞춤상담이 전제가 되어야 함을 우선 말씀드립니다.

그렇다면 몇가지 고민해야 할 부분은?

1. 준비 및 상담단계

    부지의 컨디션 및 건축주의 희망사항을 바탕으로, 철거가 필요한지, 기반시설공사(상수,오.우수 및 배수,전기, 등등) 및

    토목공사(성토,절토,옹벽,석축,보강토공사,등)의 필요유무, 부지의 활용 및 전체부지 전용 또는 분할 전용 진행유무 등의 

    사전점검. 대한지적공사 경계측량 실시. 

    여건에 따라 준비기간이 매우 유동적일 수 있다.

2. 설계단계

    설계계약 후 건축사와의 많은 대화와 교류를 바탕으로 가장 효율적인 설계디자인을 최종 확정하고,

    설계 도면화 작업을 바탕으로 한 대관청 인허가진행 및 구체적인 견적상담이 진행된다.

    설계기간은 다소 유동적일 수 있으며, 약 3개월 전후로 예상된다.

    인허가진행의 경우, 지목이 대지보다는 전/답/임야의 경우, 토목관련 개발행위허가도 병행해야 하며

    특히 심의대상일 경우 심의일정도 고려, 기간이 더 소요될 수도 있다.  

3. 시공단계 

    시공계약 후 그에 따라 진행되며 회사를 대표로 위임받은 현장소장과 함께 전반적인 책임진행하에 시공이 이루어진다.

    공법 및 디자인, 규모, 지역, 공사여건, 기후조건, 등,, 다양한 여건에 따라 공사기간에 가변성이 있으며,

    시공계약 시 공사기일을 계약서에 명기한다. 사용승인을 위한 서류 행정적인 업무를 포함하여 이야기하며

    짧게는 3개월에서 보통 5~6개월 정도의 공사진행이 가장 보편적이므로 소요일정계획에 참고한다.

4. 겨울공사의 가능여부 

    공법 및 공정에 따라 다를 수 있다. 단 철근콘크리트 공사는 습식공법이므로 일기(영하의 추위)에 매우 민감하나,

    목조공사의 경우 건식공법이므로 상대적으로 추위에 강하며, 특히 겨울 날씨가 건조한 것 역시 목조건축에 바람직하다.

    하지만 일조량이 줄어 일할 수 있는 시간이 짧고, 사람이 하는 일이다보니 추위에 다소 영향이 있을 수 있고

    외부공정에 날씨가 영향을 끼칠 수 있으며, 지역에 따라 폭설로 인한 차량 및 인력의 수급이 우려될 수 있다.  

위에서 주요사항을 정리해 보았지만, 각 건축주의 상황마다 다양한 돌발상황이 생길 수 있습니다.

조금 더 시간적으로 여유있는 준비를 통해 완성도 높은 건축이 될 수 있기를 바랍니다. ^^