점심시간 이후 한 통의 내사상담 의뢰 연락이 있었습니다.

관악구 신림동에 수익형 주택을 계획하시는 L님과 다양한 방면으로 상담 진행하였습니다.

조금은 열악한 부지의 모양과 조건을 감안하여, 수익 극대화와 효율성을 고려하는

다중주택 및 다가구를 심도있게 고민하였습니다.

주변의 건축업자들에게 가설계 및 평당 공사비용의 가견적도 받아보셨으며, 어느 정도 예산안과 계획을 심중에 두고 계셨습니다.

소규모 주택 건축의 특성상 평당공사비용의 폐단 및 위험성을 충분히 말씀드리고,

가설계에 의존한 건축주의 의사 결정은 도리어 판단의 폭을 좁히고, 편협한 계획으로 유도될수 있는 점 충분히 설명드렸습니다.

2~3시간 짧은 상담을 통해 향후의 건축진행 방향을 결정하기보다는,

부지의 조건, 건축주의 건축에 대한 생각에 대해 함께 고민해보는 시간이었고,

이를 통해 올바른 건축 방향성을 제시했다고 봅니다.

법적인 검토 아래 건축주의 개성을 충분히 살려가며 수익성을 고려하여 진행하는 설계의 중요성을 강조하였고

설계안을 바탕으로 구체적인 물량산출 및 현장여건에 맞는 책임 시공비용을 알 수 있습니다.

추후 이를 바탕으로 시공계약 및 시공진행하여야

추가공사를 최소화한, 상호 신뢰할 수 있는 건축이 가능합니다.

이런 중차대한 프로젝트를 가설계, 평당 공사계약으로 어물쩡 진행한다는 것은,

지금 당장 머리복잡한 건축주님들의 예산계획에 가려운 부분을 긁어주는듯 시원함을 느낄지는 모르지만,

이러한 건축주의 약점을 노리는 시공사의 전략적 영업진행 방식입니다.

어느 시공사이건 손해보고 진행하지는 않습니다. 

이후 추가공사와 품질에 대한 건축주의 클레임도 다분히 예상되어, 공사내내 불협화음을 추측할 수 있습니다.

한 번 신뢰에 금이 간다면, 그 이후로는 모든 것에 색안경이 씌워지죠.

건축 한번 하고나면 10년을 늙는다는 말, 건축 시공사는 믿을 수 없다는 말 등...

올바른 건축진행... 건축주님의 손에 달려있습니다.

합리적 건축설계를 통한 효율적인 예산계획으로 원하시는 수익형 주택 건축이 꼭 성공하기를

저희 뉴타임하우징이 함께 응원합니다... !!!!!!!!!!!!  ^^