지난주 내사상담하신 김00님의 부지는 제1종일반주거지역으로 지구단위계획구역으로 지정된 단독주택용지였습니다

우선 지구단위지침에 의한 건축가능한 규모를 설명드렸습니다

   *건폐율 - 50%이하

   *용적률 - 100%이하

   *최고층수 - 2층이하(1층전체를 필로티구조로된 주차장으로 사용시 3층까지가능)

   *1획지당 가구수 - 5가구이하

   *건축허용용도 - 단독 또는 다가구주택

임대수익형으로 원룸과 투룸의 다가구주택으로 계획하시며 몇가지의 가설계를 받아 오셨습니다

가설계란 말그대로 짧은 시간내 법적인 테두리만 검토하여 나온 계획안으로

계획안이 채택되고나면 더이상의 고민은 않게되어 건축주분들께는 오히려 해가 될 수 있음도 아셔야 할 것입니다

임차인의 연령대에 맞는, 수요층이 공감가능한 평면과 구조형태가 더 우선적으로 고려되어야 할 사항이라 생각되며

일반적으로 1층임대를 기피하는점을 감안, 1층을 필로티주차장으로하고 2층과 3층을 주거공간으로 계획하는 방법도 권해 드렸습니다

김00님은 필로티구조를 지양하신다지만 개정된 현재의 건축법상 모든주택은 내진구조등 구조안전확인을 반드시 거쳐야하며,

이 지구단위자체가 임대수익형 5가구이하로 건축되어질 것이고, 과연 1층을 선호하는 가구가 얼마나 될지~?

당장 투자되는 건축비용보다는 건축후 공실로 남지않도록 고심해야 될 사안으로 생각됩니다

아직은 나대지가 더 많은 이곳에 다행히 2층과 3층으로 건축된 다가구주택 2동이 있어 직접 느껴보시고 결정하시길 권유드렸습니다~^^