152 | 목조주택 안심하고 제대로 짓기 - 5 STAR 품질인증제 | 뉴타임하우징 | 242 | 2023.08.29 |
151 | 건설재해예방기술지도 대상공사 계약주체 변경 (22. 08. 18) | 공사부 이진영소장 | 624 | 2022.12.29 |
150 | 해체(철거)공사의 안전관리를 신축공사 수준으로 강화시행(22.08.04) | 건축사 박승완소장 | 591 | 2022.08.05 |
149 | 2022년 종부세·양도세등 세제개편안 발표 | 박승완소장 | 675 | 2022.07.26 |
148 | 자재비와 인건비 상승폭이 걷잡을 수 없는 요즘입니다. | 박승완소장 | 864 | 2022.06.29 |
147 | 2022년도 대체산림자원조성비 부과기준 | 박승완소장 | 1824 | 2022.02.25 |
146 | 토지 매입전에 또는 개발전에 꼭 확인하셔야 할 개발부담금 | 박승완소장 | 1291 | 2021.11.26 |
145 | 비사업용토지 중과세 및 장기보유특별공제배제, 조심하자!!! [1] | 컨설팅부 이상현차장 | 1480 | 2021.05.13 |
144 | 2021년도 대체산림자원조성비 부과기준 [2] | 컨설팅부 박승완소장 | 2527 | 2021.04.13 |
143 | 건축물 해체(철거)의 허가강화와 건축물 해체감리제 시행 [1] | 컨설팅부 박승완소장 | 2377 | 2020.05.26 |
142 | 2020년도 대체산림자원조성비 부과기준 [1] | 컨설팅부 박승완소장 | 1900 | 2020.03.11 |
141 | 단독주택은 보안이 허술하다?? [2] | 강대경 이사 | 3430 | 2019.12.17 |
140 | 팩트체크: 단독주택은 정말 추운가? [4] | 강대경 이사 | 2774 | 2019.11.22 |
139 | [비용절감 정보] 지목이 농지인 땅의 건축주님들께! 필독사항 [3] | 컨설팅부 박승완팀장 | 1827 | 2019.10.17 |
138 | 전원주택 부지 구입 시 확인사항 [1] | 컨설팅부 박승완팀장 | 2679 | 2019.07.05 |
137 | ‘추적60분’ 끝나지 않은 라돈의 공포,아파트를 덮치다를 보고 | 컨설팅부 박승완팀장 | 1900 | 2019.04.22 |
136 | 2019년도 대체산림자원조성비 부과기준 [1] | 컨설팅부 박승완팀장 | 2039 | 2019.03.28 |
135 | 문콕방지를 위한 주차구획 폭 확대 시행 [1] | 컨설팅부 박승완팀장 | 1583 | 2019.03.07 |
134 | [건축공사 감리세부기준 강화] -2 | 설계실 김동성건축사 | 2332 | 2019.01.14 |
133 | 목조주택은 썩는다? | 컨설팅부 박승완팀장 | 4071 | 2019.01.11 |
땅값·용도 등을 수치화해 기준시가에 적용하는 각종지수.
기준시가란 토지나 건물 같은 부동산과 골프회원권 등을 팔거나 상속 또는 증여할 때 각종 세금을 부과하는 기준이 되는 가격이다.
기준시가는 평가상 건물의 면적(㎡)에 ㎡당 금액을 곱해 결정된다.
㎡당 금액은 건물신축가격 기준액에 구조지수와 용도지수·위치지수· 개별재산의 특성에 따른 조정률·경과연수별 잔가율을 곱해 산정한다.
1999년 신축건물가격의 기준액은 지난해 1998년처럼 ㎡당 40만원으로 결정됐다.
나머지 각종 수는 100을 기준으로 조정된다. 지수가 100을 넘으면 초과한 만큼 기준시가가 높아져 그만큼 세금부담도 늘어나고 미달하면 그 반대다.
구조지수란 통나무·시멘트 등 건축물 자재에 따른 분류이고, 용도지수는 숙박·생산·체육시설 등 활용처에 따른 구분이다.
위치지수는 땅값 차이를 나타내는 공시지가를 기준으로 산정하며, 개별재산 특성에 따른 조정률은 지상·지하 및 안전도 등을 지수화한 것이다.
*조적조는 건축재료를 하나 하나 쌓아올리는 구조를 말하는데, 큰 분류입니다.
대등한 분류에서의 구조방식으로는
- 가구식(= 나무를 짜서 엮는 구조, 철골조도 이와 비슷하지요)
- 일체식(=철근 콘크리트 구조처럼 기둥과 보가 일체형을 이루는 구조)
* 중분류중에 조적조에는
- 시멘트벽돌조
-시멘트 불록조
- 석조
등이 있습니다.
* 시멘트 불록은 단위재료가 시멘트 불록인데, 시멘트벽돌보다 훨씬 약하므로 감정평가시 '구조지수'를 시멘트벽돌조의 2/3인 수준인 60으로 보고 있지요.
- 석조는 100입니다.