안녕하세요? ^^

고민이 깊어 이리저리 인터넷을 검색하다가 믿음을 가지고 질문을 올리게 되었습니다.



제주도 삼화지구 택지개발 지구내 단독주택 택지를 보유중입니다.

(주소지:제주시 삼양이동 2255-10번지)

다가구를 지어 임대사업을 하려고 하는데요..



택지는 16*26(미터) 127평 정도 되고요..남북 방향으로 길쭉한 직사각형 모양입니다.

동서북향은 옆 주택부지와 인접해 있고 남향으로 뚫려 있습니다.

삼화지구가 제한사항이 많습니다.

건폐율 60% 용적율150% 3층12미터 까지 건축가능하고요

중요한게 5가구 밖에 허용이 안됩니다. (주차5대 이상)



그래서 먼저 저희가 생각한게..



1안 : 건물배치를 ㄱ 자 형태로 (남향 + 동향 + 사각형 마당을 품은 집)

-1층:전체필로티

-2층:남향 32평(3룸) , 동향 20평(3룸)

-3층:남향 12평(1룸)+20평(3룸), 동향 20평(3룸)

이렇게 마당을 품은집을 하려고 했는데

전면 필로티시공 과 ㄱ 자로 꺾이게 되면 시공비가 많이 상승할가요?



임대를 목적으로 할 거여서 예산을 최소화 해야되는 입장입니다.



그래서 생각한 것이

2안: 전세대 남향 사각형모양의 일반적인 구조의 다가구

1층: 20평(3룸)+20평(3룸)

2층: 20평(3룸)+20평(3룸)

3층: 32평(3룸)+테라스(동향)



3안: 건물높이 12미터를 최대한 활용하기 위해 2안에서 1층 필로티 구조 추가



질문1: 다가구 임대로 예산절감하면서 괜찮은 구조를 추천하신다면..

질문2: 제주도 물류비 감안해서 견적을 내주시면(예산은 거주목적이 아니라 최소화 하려고 합니다.)

질문3: 택지지구 내 단독 집짓기 희망하시는 분들이 꽤 있는데요 여러가구 모집하면 제주도 출장 컨설팅도 가능하신지





땅도 너무 넓고 그에비해 제한사항이 많아 임대업으로 괜찮을지도 걱정이고요..

조언을 부탁드리겠습니다.

장문의 글을 읽어주셔서 감사합니다. ^^