안녕하세요?

옥상 지붕에 주거 목적으로 증축을 계획하고 계시네요~ 문의하신 순서대로 간략하게 나마 답변을 드리겠습니다.

1. 먼저 옥상증축이 가능한 상황인지 궁금합니다.

보통 주택의 옥상 증축인 경우 조립식 건물로 하던데, 저희는 목조주택을 지으려고 합니다.

기존 건물이 증축될 목조주택의 하중을 견딜 수 있는지, 즉 구조적 안정성이 확보될지는 어떻게 확인하는지요?

→지자체에 따라 약간씩의 차이는 있지만, 증축의 경우 구조안전진단, 구조계산서, 구조안전 확인서(구조안전 및 내진 확인서)

등의 서류를 요구하는 경우가 있습니다.

구조안전진단을 통해서 구조적 안정성이 확보되는지를 결정하게 됩니다. 행정적으로 구조안전진단이 불필요하다 하더라도,

건축물이 노후되었거나 증축, 용도변경, 화재, 인근 공사, 리모델링 등이 발생할 경우에는 안전진단을 받는 것이

건축물의 안전과 재해 예방에 도움이 되겠습니다.

2. 설계도면이 나온 후 인허가 신청을 할 수 있다고 알고 있습니다.

일반 주택건축공사가 아닌 증축공사인데, 인허가를 받을 수 있을지 여부를 설계 전 미리 확인 가능한지요?

→

증축의 경우, 주차 대수, 정화조 용량 등 여러 가지 상황도 함께 고려해서 진행되어야 하는 부분입니다.

그런한 것들이 모두 가능하다고 한다면, 경주시 내 일반상업지역의 건폐율과 용적률이 각각 80%, 1,000%로 충분히 증축이 가능하다고 판단됩니다.

주소만으로는 확인 가능한 정보가 부족하기 때문에 인근의 건축사사무소를 통하여 가능 여부를 설계 전 미리 확인하실 수 있습니다.
 

3. 건물의 구조적 안정성이 확보된다고 가정하고, 귀사에서 옥상증축공사의 시공이 가능할지 여부도 문의 드립니다.

옥상에서 작업하기 때문에 장비 사용에 제약이 있을 수 있으며, 자재 운반에도 어려움이 있을 것으로 보입니다.

혹시 과다한 추가비용이 발생할지요?
4. 시공에 앞서 옥상의 에어컨 실외기 재배치를 위해 배관 재작업이 필요합니다. 귀사에서 공사가 가능할지 문의 드립니다.

→3,4번은 묶어서 같이 답변드리겠습니다.
구조적으로 안정성이 확보되었고, 행정적으로 증축이 가능하다면, 시공 또한 가능합니다.
설계도면을 토대로 현장 상황이 반영된(현장조사를 통해 수반되는 공사 등을 미리 확인) 견적을 받아보실 수 있습니다.

따라서 말씀하신 상황(자재 운반, 에어컨 실외기 재배치에 따른 배관 작업)에 따른 비용은 과다한 비용이 아닌 합당한 비용으로 견적서에 포함됩니다.

감사합니다.