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RE:1층 커피숖 2층 주택
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컨설팅부 박승완소장 | 1713 | 2020.01.15 |
소폭 10~12m 접하고있고 옆에옆 필지에는 2층으로 1층 찻집 2층 커피숖을 운영중인곳이있어
형평상 가능할것으로 보이나
확실히 가능여부를 확인후 토지 매입을 할려고 문의드립니다.
위의 용도로 심플한 근생주택 추천도 부탁드립니다(가능 건폐율,용적율) 예상되는 건축비용, 추천 설계도
모듈러형식의 주택도 나쁘지 않습니다^^
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이선생님~, 전화상 자세하게 설명은 드렸지만 복잡해서 다시 글로도 남겨 드립니다.
문의하신 부지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지(근린생활시설),
폭 10M도로에 접한 226m2(68평)의 잡종지입니다
건폐율 60%(각 층 41평),용적률 200%(총 136평 건축 가능)의 4층까지 건축 가능합니다
용도는 2종 일반주거지역 용도로 건축 가능하며 복수 용도로 건축시는 [근생6 : 주택4] 이하 비율로 가능하구요
인근 상가주택도 2012년 4월에 준공되어 건축에 하등의 문제는 없습니다
적정한 가격을 판단하셔서 매입하십시오.
예상 건축비용은 2.5 ~ 3억 정도가 예상되나 설계도면도 없이 평당 공사비 책정은 무의미합니다.
바로 북측 바다의 특성을 반영하여 예산에 맞춘 설계부터 권유드립니다
충주 k 상가주택과
아산 k 상가주택도 참조하시고요
평당 공사비 보다는 전문 건축사와의 제대로 된 설계가 공사비용 절감에 더 큰 보탬이 될 것입니다~
이선생님! 괜찮으시다면 매입 전에 함께 현장답사도 다녀오도록 하겠습니다. 또 연락주십시오~^^
