방배동 인근에서 PC구조물 연구 및 제작하시는 법인대표 이00님께서

아버님이 충주에 운영하실 상가와 거주하시는 주택을 상담하셨습니다.

1) 연수동 상가 신축

    부친께서는 100평 x 5개층 = 500평 규모를 원하셨답니다.

    부지는 자연녹지지역의 (답)으로 건폐율20%와 4층까지 건축이 가능한 지역입니다.

    100평을 건축하기 위해서는 최소 500평의 부지가 필요하며, 예정부지의 개별공시지가는 226,700원으로

    농지보전부담금만 82,645,000원이 부과되어 가능하다면 

    인근의 계획관리지역(건폐율40%)으로 부지 재선정을 권유드렸습니다.

    부지가격도 검토해봐야겠지만, 부지규모와 부담금도 반으로 줄일 수 있어 

    자연녹지보다는 계획관리지역이 유리할 수 있기 때문입니다.

2) 교현동 부모님 주택 증개축

    제2종일반주거지역 60평 부지에 1층-근생, 2층-주택으로 연면적 67평, 철근콘크리트조의 2층으로 

    2007년에 준공된 건축물로 60%인 건폐율에 최대로 건축되어져 수평 증축은 불가했으며,

    수직 증축은 기존 1~2층 부분의 구조적인 안전 확인이 되어야 가능한 부분입니다.

    철거하고 신축도 말씀하셨지만, 불과 13년 밖에 안된 건물이라 설계 당시의 구조계산서로 

    구조안전을 확인후 추가 수직증축부분을 경량목구조로 건축하실 것을 권해드렸습니다. 

    이00 대표님은 콘크리트구조를 전공하셨고 PC구조 전문가이시라 흡족해하셨습니다.

이대표님! 

선호하시는 상가 부지가 나오는대로 아버님과 함께 현장에서 뵙도록 하겠습니다.