이러한 A씨의 경우가 대표적인 건축 사기 케이스이다. 

주택을 지어주겠다며 돈을 받은 뒤 ‘나 몰라라’ 하는 수법이다. 

일단 사기가 의심될 때에는 즉시 공사 현장에서 사기 증거들을 사진으로 찍어 확보한 후 민·형사상 소송을 걸어야 한다. 

하지만 민사의 경우 나중에 소송을 하더라도 집행할 재산이 거의 없는 경우가 많기 때문에 

애초 계약을 할 때 자본력과 신용이 있는 회사인지, 그 회사가 지은 다른 건축물은 어떻게 준공되었는지 등을 

면밀히 검토한 뒤에 계약해야 한다. 

건축 사기의 경우 일반적으로 여러 명의 건축주들로부터 대금을 받은 뒤 

시공업자의 개인 채무를 갚거나 돌려막기 식으로 공사를 진행하다가 

잠적하는 경우가 대표적인 예이다. 게다가 그나마 시공한 부분도 대부분 부실시공인 경우가 많다. 

이러한 건축 사기를 당하지 않으려면 건축주가 발품을 팔고 더 부지런해야 한다. 

대표적인 피해자 사례를 보면 주위에 시공업자 한 사람을 소개받은 뒤 

그 사람에게 설계부터 준공까지 모든 것을 위임한 뒤 달라는 대로 돈을 주는 경우이다. 

따라서 건축주는 먼저 건축 설계사를 신중하게 선정하여 건축허가를 받아야 한다.

자신이 원하는 바를 그 설계사에게 정확하게 전달하고 수차례 걸쳐 회의도 진행하면서 제대로 된 건축설계도면을 뽑아야 한다. 

그 후 그 설계도면을 여러 건설업자들에게 보내 입찰을 시켜 시공회사를 선정하는 것이 제일 좋다.

사기를 안 당하려면 면허사업자를 선정하여 선금지급보증, 계약이행보증, 하자보증 등을 건설공제조합에서 받는 것이 안전하다. 

대신 공사비 단가는 개인사업자보다 통상적으로 높게 책정된다. 

반면 개인사업자의 경우 공사비가 싼 대신 그런 보증서를 요구할 수 없다는 단점이 있다. 

① 선금지급보증서는 만일 공사 진행 안 될 시에 미리 낸 선금을 돌려받을 수 있는 증서이다. 

    반드시 보증기관을 통해 진행하고 보증금액은 선급금보다 크게 설정 하는 것이 좋다. 

② 계약 이행보증서는 계약보증금과 계약기간, 공인인증 된 상대 업체 책임자의 서명과 날짜가 명시된 계약서를 말한다. 

   이 보증서가 있다면 계약 이행이 되지 않을 때 계약자가 보증금을 돌려받을 수 있고 

   공사가 지체된다 하더라도 그 일수만큼 지체상금을 받을 수 있다. 

③ 하자 보수 보증서는 허술한 공사 진행을 방지하기 위해 하자보수 의무를 보증하는 것인데 

   보통 계약과 준공 후 2~3년까지 하자보수를 해준다.     

하지만 건축사기를 당하지 않기 위해 이와 같은 철저히 준비를 한다 할지라도 공사과정 중 문제는 항시 발생할 수 있다. 

특히 가장 민감한 부분이 돈에 관련된 부분인데 제대로 시공하지 않은 상태에서 

공사비 1~2천만 원을 추가로 요구하면 건축주는 다급한 마음에 또 끌려가게 된다. 

따라서 가장 안전한 공사비 지급방법은 ‘공정별 지급’이다. 

한 공정을 마치면 해당 공정에 대해 건축주가 만족할 정도의 결과를 냈을 때 비용을 지급하는 방법이 좋다.

요즘은 설계한 사람이 직접 감리를 하지 않고 구청으로부터 외부감리를 선정받게 되어 있는데 

그 외부감리업자가 공정에 대해 감리승인을 해 주면 그때 그때 지급하는 방식으로 계약을 하는 것이 가장 합리적 지급방법이다.