김창수님 반갑습니다~

건폐율 57%정도라고 하신걸 보니 아마 제1종 또는 제2종 일반주거지역인가 봅니다.

이 지역에서는 건폐율이 60%이하로 가능한 지역이니 한 개 층을 31평x60%=18.6평까지 건축이 가능하며 철근콘크리트구조를 추천드립니다.

주택은 철근콘크리트구조나 목구조나 어떤 구조이든 모두 다 내진설계 등 구조설계가 필수라 튼튼한 구조이지만

소음차단을 우선시하신다면 공사비용이 추가되더라도 철근콘크리트구조가 유리할 것입니다.

설계비용은 외주설계비(설비,전기,통신,소방,내진구조등)와 인허가비용 포함 2개층 1200~정도로 판단됩니다.

한번 짓는 집인 만큼 부지입지와 예산만 허용한다면 3층까지도 생각해 보시길 권해봅니다~