컨설팅부 이상현차장
반갑습니다. 울산의 박용님 ^^

지난번 건축상담글을 올려주셨을 때 답장드린 이상현 차장입니다.
회원정보의 연락처가 다른 분의 번호라 통화가 어렵네요.

지면상 답변에 한계가 있어 가능한 간단명료하게 답변드리며,
좀 더 구체적이고 자세한 내용은 유선연락 이나, 대면 상담으로 진행하도록 하겠습니다.


ans 1) 평당 공사비용 방식의 스팩시공계약이 아닌, 설계를 통해 평면,입면,단면,전체적인 디자인 및 자재사양 
         등이 결정되며, 그에 따라 구체적인 물량산출을 내어 견적내역서를 제시하고, 시공계약이 이루어 집니다.  
         디자인 및 모든 내역사항이 공사비를 결정하는 요인이며, 자재사양 및 공사비는 건축주의 희망사항에 따라 
        결정되는 것입니다.  최근 normal한 시공면적 평당공사비용으로 대략 환산해본다면 500만 원 전후로 많이 짓는 추세입니다.

ans 1-1) 지정공사(씽크대, 붙박이장, 벽지)나 지급자재의 경우 견적내역에서 제외합니다.
        하지만 자재는 최소 KS인증 이상의 자재를 사용하여야 하며, 시공 또한 각 공정간 간섭이 있고, 추후 하자발생시
        책임여부 및 원활한 진행을 고려한다면 시공사쪽에서 현장소장이 전체적 관리를 하는 것이 더욱 클리어합니다.

ans 2) 견적내역은 설계에 의해 산출된 결과물입니다. 추후 설계변경이 없다면 추가공사 비용은 없습니다.

ans 3) 설계비용은 설계디자인+인허가를 포함하여 대략 시공 평당 25만 원 전후입니다.  
         내진구조 설계비용은 별도이며 (2층의 경우 약 300만 원), 대략 인허가 포함 3개월 전후 소요됩니다.
         현장답사를 통해 건축주와 대면 및 유선, 이메일, 핸드폰 등 상황에 가장 알맞은 방식으로 진행합니다.

ans 4) 일기에 큰 영향이 없다면 3.5~4개월 정도 예상됩니다. 설계,인허가 이후 현장 준비만 된다면 착공계 접수와 함께
         바로 진행 가능합니다.  일기를 고려하여 2월경 가능할지 고려해보고, 여의치 않을시 3월경 봄 착공으로 보시면 됩니다.

ans 5) 저희 뉴타임하우징은 건축설계를 진행하며 토목설계는 토목설계사무소에서 진행합니다.
         건축주님께서 인근의 토목설계사무소를 지정하여 진행하시되, 업무는 협업되므로 저희와 JOINT해주시면 됩니다. 

ans 6) 폐기를 해야할지 상황에 맞게 사용할지 등 정리 가능합니다.

ans 7) 우려하는 부분은 장단점이 있습니다. 소규모 단독주택의 경우 설계와 시공간의 원활한 소통의 씨너지 효과가 있어
         그만큼 빠르고 원활한 건축이 가능합니다.

ans 8) 건축주의 계약방식에 따라, 도급으로 할 경우 하자보증보험은 얼마든지 가능합니다.

ans 9) 설계를 통해 건물배치를 하고, 땅을 얼마나 합필 및 분필을 해야할지 검토한 후, 합리적 논의를 할 수 있습니다.

ans 10) 서울본사와 진주지사의 직영현장소장 체계로, 현장소장은 회사대표의 위임을 받아 현장을 총괄지휘합니다. 
     건축사는 설계책임자이며, 필요하다면 방문할 수 있습니다.

ans 11) 단독주택의 경우 설계자가 감리 가능하지만, 최근 지자체마다 다르기는 하나 대체로 설계자와 감리자를 이원화합니다.
          당사는 직영현장소장 체계로 운영하며, 수시로 본사 관리자 및 설계자, 시공자와의 원활한 의사소통이 이뤄집니다.

ans 12) 저희 본사 사무실이나 현장 예정지, 또는 기타의 장소도 가능합니다.


질문은 얼마든지 괜찮습니다.
건축주 입장에서의 충분한 이해도 됩니다.
하지만 회원정보의 연락처에 오타가 있는지, 다른사람의 번호라서 더 이상의 상담이 어려운 것이 아쉽네요.
내용보시면 꼭 연락주시기 바랍니다... ^^

2020.07.20 15:16 | 수정 | 삭제
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박용
답변감사드리며, 제가 해외에 장기간 있어서 현재 본인명의 국내폰이 없어서 그렇습니다. 8월에 귀국해서 폰개통예정임을 참조바랍니다.
그때 따로 연락상담드리겠습니다.

2020.07.21 00:18 | 수정 | 삭제
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컨설팅부 이상현차장
네, 잘 알겠습니다. 박용님 ~~~ !  연락 기다리겠습니다... 

회원가입시 적어주신 번호의 주인분께는 민폐를 끼쳤네요... ^^
2020.07.21 08:58 | 수정 | 삭제
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컨설팅부 이상현차장
박용님 ~~~ ^^  귀국 예정이라고 말씀하신 8월이 한달 지났는데, 잘 입국하셨나요?

코로나19로 인해 문제가 있지는 않나 모르겠네요.

지금이 설계준비의 적기이며, 인허가권자에 인허가까지 득 하여야 착공을 준비할수 있습니다.

귀국하시면 빠른 연락 주시기 바랍니다...^^
2020.09.17 15:19 | 수정 | 삭제
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