뉴타임하우징

컨설팅부 이상현차장

전북 전주 지역으로 따뜻한 가족의 보금자리 건축을 계획하시는 나창수님 ~~~ 반갑습니다... ^^

이번 코로나19로 인한 우리 생활의 여파는 가히 엄청나지만,

더는 미룰수 없는 계획이라면, 안전에 유의하며 준비를 시작하셔야 할것입니다.

어느덧 날이 많이 풀리고, 어려운 가운데에 꽃들이 수줍은 얼굴을 살포시 드러내는 희망의 계절.

조속한 코로나 사태의 종식과 함께, 우리 인류의 희망찬 밝은 웃음이 만개하기를 염원 합니다...

* 주택의 특성은 모든 집들이 건축주의 다양한 여건(라이프스타일, 부지의 여건, 건축예산, 기타등등)에 따라

디자인이 달라지고, 사용하는 내외장 자재들이 달라지며, 공사비용의 편차를 야기하게 됩니다.

어떤 시공사는 계약의 욕심을 더 크게 두고 적은 평당공사비용을 이야기 할수도 있으며,

어떤 시공사는 주택의 품질을 더 크게 중점에 두고 조금더 높은 평당공사비용을 이야기할수도 있습니다.

실제 나의집이 얼마에 지어질수 있을지는 시공사의 일방적인 결정으로 진행되는것이 아니며,

건축주와 설계자가 함께 설계를 통해 협의하고 결정된 설계의 내용을 베이스로 하여,

하나하나 각각의 공정별로 물량을 산출하고 단가를 적용하여, 최종 책임견적을 도출할수가 있습니다.

그 견적비용을 전체 시공면적 규모로 나누게되면 소위 말하는 평당 공사금액이 됩니다.

어떤집은 평당 450만원, 어떤집은 평당 500만원, 어떤집은 평당 550만원, 어떤집은 평당 600만원,,, 다양하게 나올수 있죠.

대체로 건축상담시 normal 한 건축진행을 전제로 최근 진행되는 주택의 평균진행 가능한 공사금액대는

평당 400만원 중후반대에서 500만원 전후로 건축예산 산정에 도움이 되시기를 말씀드립니다.

* 대부분 건축주분들의 건축예산의 정도가 정해져 있기에, 설계를 진행하는 과정에서의 기술적인 가이드가 매우 절실합니다.

건축주의 원하는 바를 모두 들어드리고 설계에 반영한다면 가장 쉽겠지만,

그것이 건축주의 만족도 가장 높게 유도하는 집이 될수 있을지는 미지수 입니다.

과연 추후 견적을 통한 공사금액이 건축예산을 훌쩍 넘겨버린 설계라면 제아무리 멋진 설계안이라도 이것이 나의 집이 될수 있을까요?

설계자의 건축에 대한 디자인으로써의 실력과 함께, 시공과의 감각이 연계된 노하우가 절실하게 됩니다.

대형건물의 설계, 시공자의 유착관계를 우려하여, 각기 서로의 영역을 따로 진행하고 서로 견제하는 것이 유익할수 있는 반면,

소규모공사인 주택공사에서의 특수성에 따라, 설계자와 시공자의 원만하고 원활한 소통을 바탕으로, 빠르고 품질높은 진행이 가능한

씨너지효과를 충분히 누릴수 있기에,

각각 서로 장단점이 있으니, 건축주의 합리적인 판단으로 올바른 결정을 하셔야 하며,

무엇보다 그 판단에 도움을 드릴수 있는, 신뢰할수 있는 좋은 동역자가 필요하겠죠...^^

화사한 봄꽃과 같은 아이들의 웃음이 가득한 가정이 모습을 그려봅니다 ~~~ ^^

2020.03.24 16:16 | 수정 | 삭제

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나창수

감사해요. 머릿속이 조금 정리된듯 하네요.

2020.03.24 18:00 | 수정 | 삭제

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컨설팅부 이상현차장

감사합니다. 나창수님. 도움이 되셨다니 다행입니다.

주택건축에 꼭 성공하시고,

언제든지 연락 주세요. ^^

2020.03.25 08:46 | 수정 | 삭제

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