박팀장님 설명 감사합니다.

뉴타임하우징에서 혁신도시에 시공하는 주택 몇곳 구경 하였습니다.  현장 하소장님께서 설명 잘해 주셔서 잘들었습니다.

저희는 1,2층은 콘크리트로 하고 위 우리가 살집은  친환경 목조로 할려고 하는데 가능한지요?  소장님은 걱정하시지 말라고 하셨습니다.

네~ 김상섭님 맞습니다.

주택은 면적이나 층수 규모에 상관없이 법적으로 내진설계가 필수입니다.

설계단계에서 구조안전확인까지 거쳐야 하는 부분이라 하철홍소장의 설명처럼 걱정하실 필요가 없습니다.

위에 올려놓은 사진의 충주K 상가주택도 김상섭님처럼 상부는 목구조로 시공되었습니다.

주택부분은 내진과 단열에도 유리하여 친환경적인 목구조를 많이 선호 하십니다.

설계부터 시공, 내부 인테리어까지 각 분야별 전문가들이 김상섭님의 Needs와 부지환경에 맞게 협의하고 최상의 상가주택을 계획-설계하고 지어드리겠습니다~^^

홈페이지에 보면 콘크리트?

혹시 콘크리트와 목조로혼합된 건물이 있나요?

네~ 많이 있습니다.

일반적으로 상가주택의 상가부분은 임대위주라 어떤형태의 업종이라도 수용하도록 철근콘크리트조로 하시고

상부의 주택은 목구조로 많이 선호하시지요.

전문가가 아니면 철콘구조인지 목구조인지 외관만으로는 식별하기가 힘드실 거예요.

단독주택이라도 하부에 창고나 차고도 철콘조로 많이 하십니다 일명 하이브리드구조라고 하는~

앞서 올려드린 충주K상가주택이 대표적이며 http://www.newtimehousing.com/?m=bbs&bid=gall36&uid=50511

사천P 상가주택 http://www.newtimehousing.com/?m=bbs&bid=gall36&p=2&uid=50258

파주P 상가주택 http://www.newtimehousing.com/?m=bbs&bid=gall36&p=2&uid=49958

주택부분도 많이 있습니다

용인Y주택 http://www.newtimehousing.com/?m=bbs&bid=gall36&uid=50818

목조주택 설계/시공을 진행함에 있어서, 경험과 노하우가 부족하다면 다가서기가 쉽지 않습니다.

특히 주택건축의 근간을 이루는 두공법인, 철근콘크리트와 목구조의 하이브리드 구조의 경우, 더욱 그러하죠.

이는 설계에서 뿐만이 아닌 시공사에서도 조금 부담스러워 하기는 매한가지 입니다.

많이 접하지 못하다보니, 시공상세에 대한 디테일을 잘 알지 못하는 경우가 있고,

이로인한 시공상의 실수 및, 이후 발생할수 있는 하자와 사후관리의 부담이 크게 다가오는것이 사실입니다.

저희 뉴타임하우징은 자체설계법인 (주)예일건축사사무소를 운영하며,

주택건축 전문시공사로써 30년 오랜 경험과 노하우로 설계와 시공의 시너지효과를 극대화 시키고, 

한국목조건축협회, 한국제로에너지건축협회의 정회원사로써, 스텝바이스텝 단계별 절차에 따른 신뢰를 바탕으로 한,

올바른 주택건축 문화확립에 앞장서고 있습니다.

또한 저희 홈페이지의 다양한 시공사례에서도 볼수 있듯이,

글 초입에서도 언급한바,  타 시공사들은 다소 부담스러워 하고 진행이 어려운,,,

다양한 건축가분들과의 연계를 통한 우수한 디자인의 주택을 시공하며 고급 시공능력들을 쌓아가므로,

자체설계법인을 운영 하면서도  우물안의 개구리를 탈피하고자 노력하고 있으며,

철근콘크리트와 목구조에 국한되지 않는, 두 공법의 하이브리드 공법의 주택시공도 적극적으로 진행하고 있습니다.

이제는 어느덧 실용적이며 현실적이고 가성비높은 자체설계,,,

좀더 진취적이며 디자인적인 욕심을 추구하는 다양한 건축가들과의 콜라보레이션,,,

다양한 설계와 공법에 대한 풍부한 경험과 노하우를 바탕으로 한, 하이브리드 공법의 시공진행,,,등등...의

주택건축 문화를 이끌어가고 있습니다... ^^

미세먼지가 다소 훼방을 하고있지만,

새싹이 움트고, 새들이 지져귀는,,,봄의 입장을 막을수는 없네요... ^^

진주의 김상섭님 ~~~  좋은 집 짓기,,, 꼭 성공하시기를 바랍니다... ^^

말씀처럼 그 시작과 마무리를 철콘으로 진행해도 무방할수 있습니다.

단지 부지의 형태 및 여건, 건축주의 건축물에 대한 사용계획,

상대적인 공간의 활용성 및 설계를 바탕으로 한, 구조 역학적인 검토,

공법 상호간의 장담점 비교 및 시공용이성, 하자발생율, 가성비 등등의 종합적인 검토, 등등,,,

오랜기간 현장의 공사여건을 감안하여 건축주의 희망사항을 덧입힌, 건축사와의 긴밀한 협의를 통해,,,

최종 진행방향이 fix 되어지는 것입니다.

연락 감사합니다. 고영재님 ~~~

자주 연락 주시고, 현장지번도 알려주시면,

도시계획 내용 및 좀더 자세한 상담을 통해 건축계획을 가시화 할수 있습니다.

고영재님의 주택건축이 원하시는 방향으로 꼭 성공하시기를 저희 뉴타임하우징도 함께 기원합니다... ^^

충분히 이해가 되는 이야기 입니다.

외국에서 공부하고 건축사면허를 보유하고, 책도쓰시고, 강의도 하시는 등등,

본인의 프라이드도 강하고 그만큼의 디자인적인 케파도 보유하신 저명한 건축가분들의 설계비용은 ??????

그야말로 우리의 추측의 끝에 걸려있을수 있지만, 이는 배제 하더라도,

1. 소규모 주택공사의 경우, 보편적인 설계사무소의 설계비용은 우리가 아는 일반 시공사들이 이야기하는 그것보다는 제법 높게 형성이 됩니다.

2. 주택건축을 계획하고자 하는 부지  시.군.구청 인근 설계사무소는 건축주가 원하는 대로 평면 및 배치를 통해 건축인허가를 위주로 진행되며,

   많은 고민을 하지 않기에, 짧은 기일내에 진행이 되고, 비교적 비용도 저렴합니다.

3. 시공사에서 설계법인을 보유하고 설계/시공 one stop system으로 진행하는 시공사가 있습니다.

   설계비용의 측면에서 보면,,, 면1.보다는 경제적이나  2.보다는 다소 높은편입니다.

   대체로 설계법인의 유지 및 자체경비가 많이 소요되므로, 시공사의 부담이 가중되어,,, 이러한 체계를 갖춘 주택건축 전문시공사는 극소수 입니다.

   (뉴타임하우징 건축체계)

4. 시공사에서 설계팀을 운영하며, 외주설계법인을 이용하여 설계/인허가 진행하는 경우가 있습니다.

   여러 루트 및 자체 설계팀에서 건축샘플링 디자인을 사전 준비하여 건축주가 그중에 선택을 하는 방식의 진행입니다.

   대다수의 시공사들이 많이 진행하는 방식이며, 평당 시공계약을 전제로 설계비용은 무료라는 현혹이 이어지기도 하죠.

   물론 인허기바용은 별도로 요를 하게 됩니다.  

대표적인 몇가지의 내용만을 예로 들었지만, 경우의 수는 더 많을 것입니다.

중요한것은 주택건축의 합리적인 성공에 있습니다.

더욱 좋은 디자인을 추구하고, 더욱 좋은 가성비를 추구하고, 더욱 신뢰할수 있는 시공사를 추구하는 건축주의 마음은 당연합니다.

각각의 진행방식에는 장점과 더불어 그에따른 단점도 있습니다. 하지만  설계의 중요성은 두번 강조해도 부족함이 없습니다.

올바른 설계는 공사기간의 단축, 공사비용의 최소화, 내 주택에 대한 만족도, 완성도를 최대화 하며,

건축주의 프라이드도 최대화 하여, 내집에 대한 사랑과 애착을 유도합니다.

물론, 최종 선택은 건축주의 몫이며, 그결과역시 건축주의 책임이 될수밖에 없습니다.  

따라서 case by case 모두 다른 각각의 상황을 건축전문가와 잘 협의하고,

가장 합리적이고 효율적인 내게맞는 방향을 신중히 선택하시기를 바랍니다...^^

부담을 드리려고 드린말씀은 아니며,

단순한 사탕발림 문구 보다는, 좀더 현실적으로 주택건축에 다가가시기를 바라는 마음입니다.

각각 건축주의 놓여진 상황이 매우 다르고, 여건이 모두 제각각 이기에,

건축 진행방향의 설정은 정답이 정해져 있을수 없습니다.

오랜기간 다양한 건축 정보와 올바른 건축 진행방향, 여러 시공사들을 두루 관심을 가지시고,,, 

신뢰할수 있는 경영마인드, 변덕없이 오랜기간 꾸준한 진행으로 신뢰가 가는 시공사, 합리적인 체계를 갖추고 품질과 노하우를 겸비한 시공사,

설계의 중요성을 인지하고, 충분히 함께 이야기 나눌수 있는 시공사,

그에맞는 시스템과 절차에 맞는 진행으로 부담을 크게 주지않는 합리적인 시공사,,,를 잘 선정하여,,,

상호간의 진심을 바탕으로 한 구체적인 건축상담을 하시기 바랍니다.

눈을 보면 마음을 알수 있다고 합니다.  

주택건축의 올바른 성공에는 갑을이 있을수 없습니다... ^^