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집짓기 좋은 땅이란?
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컨설팅부 이상현차장
2020.08.27 14:32 (1851 Hit)
최근 예비 건축주분들과 상담을 하면서 나눴던 부지매입에 관한 이야기들을 해보고자 합니다. 

* 어떤 부지가 좋은가?
* 00평대의 주택을 계획하는데, 어느 정도 규모의 부지를 매입해야 하는가?
* 전체 예산계획을 수립 중에 건축비용은 예산 추정이 가능한데, 토목공사 비용은 감이 잡히지 않는다?
 
등의 이야기가 주를 이룹니다.





* 어떤 부지가 좋은 부지인가?
  
 - 내가 추구하는 주택을 현실화하기 적합한 부지가 가장 좋은 부지일 것입니다.


* 00평대의 주택을 계획하는데, 어느 정도 규모의 부지를 매입해야 하는가?
  
 - 지목과 지역지구 등을 검토하고 지역조례 등을 확인하여 건폐율, 용적률, 기타 부지 현황을 확인하고
   구체적인 상담이 가능합니다.
   단순히 말해서 자연녹지지역 건폐율20% 미만인 부지에서 30평 단층주택을 건축하고자 한다면
   부지는 최소 150평 이상이어야 합니다.


* 전체 예산계획을 수립 중에 건축비용은 예산 추정이 가능한데, 토목공사 비용은 감이 잡히지 않는다?
 
 - 저희 홈페이지의 가격공개 코너나, 여느 시공사의 스팩사양 등으로, 어느 정도 순수 건축비용의 추정은 가능할 것입니다.
   하지만 토목공사는 부지마다, 진행 방향 및 소재마다 천차만별이기에 추정이 어렵고
   저희 시공사 입장에서도 역시 부지가 정해지지 않은 상태에서의 조언은 무리이며 혼돈만 유발할 수도 있습니다.
 - 위 사진에서 보듯, 잘 정비되어 집만 지으면 되는 부지도 있겠죠. 
   하지만 부지 가격에 토목공사 비용도 포함되어 있을 것입니다.    
 - 어느 정도 경사가 있는 전,답 또는 임야의 부지는 가격이 저렴할 수 있으나 부지 평탄화작업, 석축, 보강토블럭, 옹벽 등 
   부수적인 토목공사가 필요하기에 그 물량에 따른 공사비용이 큰 차이로 발생하게 됩니다.
 - 지목이 대지가 아닌 전,답,임야의 경우 농지전용비용 및 대체산림 자원조성비의 세금도 납부해야 합니다.
 - 상수 공급이 원활치 않을 경우 관정하여 지하수를 상수로 사용해야 하며
   오배수 및 상황에 따라 정화조 설치가 필요할 수도 있습니다.
 
상황에 따라 이렇게 다양한 변화요소가 많은 주택건축을 단답형으로 말씀드리기는 쉽지 않으며
부지 지번과 건축주의 여건을 토대로 충분한 검토 후, 가장 알맞은 방향으로 모색하는 것이 유리합니다.

뉴타임하우징이 만들어낸 건축지침서 "집짓기 길라잡이"에는
다양하고 유익한 주택건축 정보들과 "좋은 땅 구입하기" 내용도 포함되어 있으니
아래 링크에서 신청하셔서 참고하시기 바랍니다.

뉴타임하우징 건축지침서 신청하기     http://www.newtimehousing.com/?r=funrb&mod=m72&pn=7&sn=2






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