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평당견적 공사진행 이해 못하겠어요!!! - 아야진의 절경과 함께 계획하는 펜션건축
작성자
컨설팅부 이상현차장
2020.05.12 17:38 (323 Hit)

<건축주 J님 내사상담>


40대 가량의 젊은 J님 부부께서 저희 방배동 본사에 내사해주시고 건축상담을 진행하셨습니다. 

서울에 살고있고, 부모님께서 강원도 고성의 멋진 해변 아야진리에서 운영하시는 민박을
잘 정리하고 좀더 규모있고 아름다운 펜션으로 건축하여, 아야진의 절경을 더욱 살리고자 하는 계획이었습니다.



<아야진의 에메랄드빛 바다와 멋진 백사장, 그리고 새로운 변신을 계획하는 부모님께서 운영해오신 민박집>


설계는 지인 형님이 잘 도와주셨고 마무리 인허가를 목전에 남겨둔 상태입니다.



<231, 231-1,231-2 번지> 


여행사에 근무하시는 J님은 코로나19의 영향으로 비행기도 모두 ALL STOP되고 하여
본의 아니게 3개월 가량 휴가를 받았다고 하는데,
오히려 이것이 전화위복이 되어, 이 기간을 잘 활용하므로써 건축준비에 전념할 수 있었고
충분하지는 못하지만 그래도 나름 공부하고 준비하는 감사한 기간이 되었다고 합니다... ^^



<새로운 변신을 계획하는 부모님께서 운영해오신 민박집>


상담을 통해 건축을 준비하고 시공사들을 알아보는 과정 중 가장 의문이 되고 이해하기 어려운 부분을 말씀하시는데, 
오랜기간 견적업무를 주로 진행하신 J님은, 직종은 다르지만 나름 견적의 생리를 이해하고 계셨습니다.

알음알음 연락된 지역의 시공사들이나, 또는 건축박람회를 통해 문의 했던 몇몇 시공사들 조차도
평당공사비용의 언급이나, 1식으로 아주 간단한 내용없는 뭉텅이식의 공사비용을 듣고

내가 어떤자재를 사용하고, 어떤 모양으로 건축을 할지도 모르는데
그 내용에 대한 충분한 이해와 사전교감 없이 먼저 물어본 나도 문제가 있지만,
전문가로써 예비건축주에게 그런 방식으로 설명을 해주고 계약진행을 원하는 시공사를 이해하기 어렵다는 말씀이셨습니다.



<바로앞의 멋진 아야진 해변을 품고있는 건축예정지의 항공뷰>


타 시공사들이 그러한 진행 방법을 선택할 수 밖에 없는 시대적인 원인과 이유를 함께 말씀드리고
그럼에도 불구하고 설계를 바탕으로 세부견적 진행으로 그 내역서를 근거하여 시공계약을 진행하는 뉴타임하우징의 
건축시스템을 설명드렸고
합리적인 진행방식에 J님 부부께서도 납득하시고, 조만간 인허가를 득하게 되면 견적진행을 약속하셨습니다.

설계는 적당히 하고 인허가 받으면 공사는 시공사와 알아서 변경하며 진행하면 된다는 이야기를 하는 경우가 있습니다.
공사중의 잦은 변경은 불필요한 공사비용을 발생하게 하고, 공사기간이 연장되며 건축물의 완성도 역시 매우 떨어집니다.

결국 꼼꼼하게 고민한 설계를 바탕으로, 자세한 물량산출과 그에 따른 세부적인 견적을 통해 시공계약을 해야합니다.
잘 준비된 현장은, 빠르고 변경없는 일사천리 진행을 가능하게 하며 좋은 결과물을 만들어 냅니다.

이는 영양과 맛을 충분히 고려하여 잘 차려놓은 정갈한 밥상에, 그저 수저를 드는 것과 다름이 없는 것입니다. ^^



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