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[주택건축 견적내역 산출]
작성자
컨설팅부 이상현차장
2018.12.20 11:27 (403 Hit)

평생 주택 건축 기회를 잡는 분들이 그리 많지는 않습니다.

비전문가인 예비건축주께 모든 책임과 권한이 주어지니, 어떤 결정을 해야할지 어려우며

그 선택에 대한 책임을 고스란히 안고 가야하기에 더욱 부담이 되는 것이 사실이죠. 


인터넷 정보의 홍수 속에서 빠른 시간 안에 유익하고 다양한 정보를 습득할 수 있으나

반면 이를 상업적으로 이용하는 사탕발림에 쉽게 노출되어 더욱 혼란을 야기할 수도 있어요.





<견적을 희망하는 예비건축주와의 상담사례입니다>


전화 상담을 통해~ 설계는 인허가까지 완료하였고, 시공진행 견적을 문의하는 내용이었습니다.


우선, 건축은 크게 설계(인허가)시공으로 나누어집니다.

시공비용은 매우 중요한 사항으로, 설계 이후 견적에 의해 구체화 할 수 있습니다. 따라서 설계 시에서부터 어느 정도 컨트롤이 되어야 하며

이러한 컨트롤 없이 건축주의 희망사항만에 맞춘 설계도면은 건축비용이라는 현실과 만났을 때 그저 그림에 불과할 수 있습니다.

충분한 고민에 의한 완성도 높은 설계는, 이후 시공진행시 변경이 줄어드므로 공사비용을 최소화 할 수 있습니다.



따라서

1. 건축인허가를 득한 설계도서를 가지고 견적을 내야함을 원칙으로 합니다.


설계도서상으로는 다양한 견적의 모든 아이템 및 사양을 나타내기에 무리가 있으므로

2. 건축주와 구체적인 견적상담을 통해 내역산출을 원칙으로 합니다.


견적은 물량산출 및 현장여건, 건축주의 희망사항을 고려하여 자재비, 노무비, 경비 등 각 공정별 내역과 더불어

간접비용과 이윤을 포함한 책임공사비용이 포함됩니다.

3. 견적 기간은 프로젝트에 따라 다소 차이가 있으나 대략  10일 - 2주 소요됩니다.


뉴타임하우징은 시공사로서, 자체 설계법인 (주)예일건축사사무소를 운영하며

설계에서 시공까지 원스톱 진행, 전국 현장 직영진행 시스템을 가진  주택건축 전문 설계/시공사 입니다.

따라서 설계부터 뉴타임하우징과 진행하신 분들께는 시공견적 내역서를 서비스로 해드립니다.

4. 단독주택 견적 시 프로젝트 내용에 따라 다소 차이가 있으나 대략 100만 원의 비용으로 견적진행합니다.



종종 견적비용에 대한 이견을 가지신 분도 있을 수 있으나

이는 오히려 꼼수없이 투명한 진행을 추구하는 뉴타임하우징의 자신감이며, 올바른 진행방향임을 말씀드립니다.

5. 견적진행 시 구체적인 견적 브리핑도 해드리며, 시공계약까지 인연이 이어질 경우 견적비용은 시공비에서 공제해드립니다. 







견적을 통해 소요된 투입비용을 정당하게 요구하고

이후 인연이 되어 주택건축 시공을 함께 하시는 건축주께 이를 공제해 드림으로써 혜택을 드리는것이

합리적이라고 뉴타임하우징은 생각합니다.


세상에 손해를 보면서 일을 하는 회사는 없다는 것을 생각하면

결국 무료견적이라 언급하는 시공사들의 견적 품질은 떨어질 수 밖에 없으며,

시공으로 이어지기 위한 보이지 않는 눈속임이 발생하고, 

종국에 그 투입비용은 보이지 않게 암암리에 계약하는 고객분들께 취하려 할 것입니다.



올바른 건축문화를 통해 상호 신뢰할 수 있는 즐거운 주택건축이 되기를 기원합니다.





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