부산의 주택건축을 계획하는 예비건축주 K님과 건축상담 통화를 하였습니다.

약 20년 전 주택건축을 경험한 바 있으며, 이번이 2번째 내 집 짓기인데

요즈음 건축비용이 왜이리 비싼가 하며 열변을 토하셨어요.

물론 그만큼 주택의 품질은 많이 좋아짐을 인정하셨죠.

단열기준, 내진기준, 주택 디자인, 시공품질, 자재 품질 등

예전 20년 전 보다 많이 좋아진 현재 주택건축비용을 단순비교하기는 어렵습니다.

하지만 몇 가지 포인트만 고민하고 준비하신다면 상대적으로 저렴하고 합리적인 주택 건축과 더불어

원하시는 성공적인 진행에 더욱 가까이 갈 수 있음을 보장합니다.

---------------------------------------------------------------------------------------------

1. 나의, 우리 가족의 라이프스타일을 고려한 알맞은 부지매입

   같은 규모의 부지라도 그 모양이나 도로와의 인접관계, 주변의 지형지물, 지목, 지역.지구, 관련법령, 조례 등

   사전에 잘 검토하고 알맞은 부지를 매입하는 것이 추후 주택건축을 원활하게 하며

   불필요한 비용 소비를 막을 수 있습니다. 

2. 설계에 드는 시간과 비용투자에 궁색하지 마라

   1:1로 많은시간을 투자하며 부지에 가장 합리적이고 나의 라이프스타일에 가장 맞춤형이며

   건축비용까지도 고려하는 건축설계에 좀 더 투자해도, 결국은 남는 장사입니다.

   설계 과정의 부족은 추후 시공에서의 혼돈 및 공사변경을 초래하여 더욱 큰 낭패를 보게 되며

   현실적 공사비용의 과지급을 유발합니다.

3. 시공사 선정! 꼼꼼히 체크하라

   단순한 평당 공사비용이 아닌 시공사의 경험과 노하우, 시공능력, 대표의 경영이념, 재무상황, 신뢰도 및 품평,

   등... 오랜기간 꼼꼼히 파악한다면 더욱 안전한 건축이 가능합니다.  

4. 시공진행 체계를 확인하라

   현실적으로 하청체제 운영의 시공사가 상당히 많습니다.

   아쉽게도 인터넷 등에서 쉽게 찾아볼 수 있는 매출 1위 등을 내세우는, 큰 시공사들이 더욱 그러합니다.

   통상 1개 현장이 3~4개월 진행된다고 가정하면, 춥고, 덥고, 비오고, 눈오고 등 감안하여 1년에 한 사람이

   3채 정도 진행가능하다고 볼 때, 현장소장 10명을 보유한 시공사라면 통상 30채 정도 진행이 가능할 것입니다.

   주택 1채당 40~50평 대략 공사비 2.5~3억을 가정하면 75~90억 정도 매출이 될 것입니다. 

   직영소장 운영체계의 시공사 선택이라는 합리적인 판단을 통해, 새어나가는 건축비용을 잡을 수 있으며

   집의 품질 향상을 꾀할 수 있습니다.

5. 시공계약은 구체적인 견적내역서를 바탕으로 진행하라

   누구나 알고 있다고 생각되는 내용이지만, 의외로 그렇지 않은 경우가 매우 많습니다.

   설계도 나오기 전에, 또는 구체적인 물량내역 없이 평당 공사비용으로 매우 위험 천만한 계약을 진행합니다.

   설계완료 이후 인허가 도면에 준하여, 구체적인 물량산출 및 현장의 공사여건을 감안한

   세부적인 견적내역서를 바탕으로 시공계약을 하여야 합니다.

   이는 공사진행의 신뢰도를 높이며, 추후 공사 변경시의 기준이 되기도 하여, 합리적인 비용지출 및

   건축성공을 보장합니다.

6. 공사비 지급방법

   건축주는 천천히 지급하려 할 것이며, 시공사는 빨리 받고 싶어 할 것입니다.

   상호간의 욕심은 화를 부르게 됩니다. 알맞은 공사진행에 적합한 공사비의 지급이 건축성공을 보장합니다.

   "계약금10%- 기초공사30%- 골조공사30% -인테리어 마감공사20%- 완공10%- 입주" 정도의 진행이라면

   상호간에 무난해 보입니다.

7. 건축법규정을 잘 인지하고 판단하라

   시대가 급변하면서 건축법규도 빠르게 변화하고 있습니다.

   특히, 건설업면허가 있는 시공사 진행을 강조하며 무조건적인 권유를 하는 시공사들도 있는데

   단독주택의 경우 200m2 (60.5py) 이하는 건축주 직영공사가 가능합니다.

   http://www.newtimehousing.com/?m=bbs&bid=gall30&uid=50044

   합리적인 판단으로 건축비용의 절감이 가능합니다.

8. 사후관리를 보장받으라

   공사완료 이후 나몰라라 연락조차 되지않는 시공사들이 있습니다.

   하자보수에 관한 내용은 계약서 상에 분명히 명기하며 하자보증증권을 받도록 합니다.

   부득이한 경우 각서 및 공증을 받아두셔도 좋습니다.

주택공사는 대체적으로 소규모 공사로, 오해의 소지가 매우 높습니다.

아무나 뚝딱하고 지으면 될 것같고, 적당히 살면 될 것 같은데,,,

큰 건물이나 작은 주택이나, 들어가는 공정은 대동소이 한 반면, 디자인은 더욱 복잡하므로

주택공사는 기술집약적이며 법규집약적인 까다로운 공사입니다.

절대 아무나 지어서도 안되며  아무나 지을 수 도 없는 것입니다.

예전의 내 집 한 채 칸막이의 의미가 아주 큰 시대에는 주택의 품질보다 공간 소유의 의미가 컸으나

현재는 시대가 많이 발전하여 건축주들의 디자인 및 내.외장재의 품질, 시공의 눈높이,

라이프스타일에 대한 추구가 매우 높아짐으로써, 주택의 디자인 및 기능도 매우 향상되었습니다. 

더 많은 부분이 있겠지만 적어도 위의 8가지 내용들을 차분히 점검하시며

합리적인 건축비용으로 만족할 수 있는 완성도높은 주택건축에 꼭 성공하시기를 바랍니다 !