안녕하세요, 예비건축주입니다. 일전에 개략적인 문의드린적이 있었는데 예상보다 빨리 건축계획을 하게되어 한번더 문의드리고자합니다. 계획이 당겨져 올해 설계착수해서 내년 2,3월경에 시공착수하여 여름경에 입주를 계획하고 있습니다. 미리 답변감사합니다.

*현재 예상건축규모: 1층(30~35평사이)+다락+다락층 발코니구조, 경량목구조

0. 설계와 시공의 경우, 만일 뉴타임과 계약후 설계를 완공하게되면 사실 건축주 입장에서 뉴타임을 두고 다른 시공업체와 시공한다는것은 현실적으로 쉽지않아보입니다. 즉, 뉴타임설계서를 가지고 다른데 가서 해달라고 하기에는...^^. 계약하게되면 이견을 조정하여 솔직히 시공의뢰할수밖에 없을것같은데요. 뉴타임의 설계수준은 건축사가 직접하시니 허가방수준이 아닌 당연히 아주 많은 분량의 상세도면이 나올거라고 생각합니다. 즉, 상세설계도면에 의한 정확한 자재목록(제조사 포함),수량산출서/내역서에 근거한 견적가 제시가 이루어지는것으로 생각하면 되는지요? 이럴 경우 견적가에 대한 큰 이견은 발생하지않을거로 생각돱니다.만약 상세견적이 안될경우 비전문가인 건축주가 전문회사를 상대로 견적가 타당성을 역제안하기가 힘들기 때문입니다.   

1.뉴타임이 가지고 있는 시공견적가 대비 적용기준자재가 있을것으로 봅니다. 예를 들어, 평당 약 400이면 어떤 수준의 자재인지, 500 또는 600이면 어떤 수준의 자재인지를 말합니다. 혹시 개략적인 시공단가별 적용될 자재정보를 알려주실수 있는지요? (예:창호,단열재,마감재,데크 등) 또한 건축주가 원하는 자재가 있을 경우시공견적이전에 이루어지는지 아니면 뉴타임에서 견적을 먼저 제시한후 추가협의를 통해 재견적이 이루어지는지요?

1-1 건축주 지정공사 (예; 씽크대, 붙박이장, 벽지 같은)나 자재지급의 경우 시공견적에서 제외가능한지요?

2.귀사의 시공견적계약시 설계변경없이 시공사에 임의에 의한 추가비용발생은 없는것이지요? 물론 건축주의 변심이나 자재교체요구등에 의한 비용상승은 당연히 비용증가가 될거고요. 

3.설계기간과 비용이 궁금합니다. 그리고 설계기간중 울산에 있는 제가 어떻게 소통하고 협의하면서 설계를 다듬을수있을까요? 대면협의가 어려울것 같은데요. 온라인 비대면으로 이루어지나요?  

4.상기건축수준이면 공사기간이 얼마나 될지 궁금합니다. 보통 설계끝나면 얼마후에 공사착공이 되는지요? 갠적으로 시공착수는 내년 2월경에 하고 싶어서요.

5.토목설계비용도 설계비용에 포함되는지, 아니면 뉴타임에서 건축주로 부터 별도의 비용을 받고 도와주시는건지, 이것도 아니면 건축주가 별도의 토목설계사무실에서 직접비용을 지불하여 따로 제가 진행해야하는것인지요? (토지는 건축할 준비가 이미 되어있다고는 개인적으로 판단은 됩니다.)

6.현 건축예정부지에 임시컨테이너와 이동식 화장실이 있습니다. 건축에 들어가면 이것을 철거해야합니다. 철거를 같이 해주시는지 궁금합니다.

7.시공부분만 따로 계약 공사를 할 수 있다고 하셨는데, 건축주가 설계도면을 제공할경우 뉴타임입장에서 볼때 설계업체가 다르면 공사진행시 도면변경이 일부 필요하거나 또는 공사진행과 소통과정에서 어려움이 있을수있는데요. 이런 부분은 어떻게 해결되는지 알고싶습니다. 그리고, 뉴타임과 설계를 같이 하게되면 건축주 입장에서 어떤 점이 유리한지 좀 알려주십시오. 

8.뉴타임과 같은 중견업체에 보증을 요구하는것은 귀사 입장에서 기분나쁠수도 있겠지만, 이건 의심해서라기보다 건축주 입장에서 안전장치를 마련해두고싶은 마음으로 이해해주시면 좋겠습니다. 10년전 그때 너무 막심한 손해와 고통을 겪은적이 있어서요. 정말 생각하기도 싫습니다. 즉, 하자보증외에 건설공제협회에서 제공하는 다른 계약이행보증, 선급금보증등도 혹시 요청하면 해주실수있는 것입니까? 제공한다는 하자보증은 건설협회에서 제공하는것이지요? 

9.건축부지가 5개 지번답으로 나눠져있는데요. 예를 들어, 건물이 올라갈 땅의 지번이 2개에 약간씩 걸쳐 건축을 할수밖에없을수 있습니다. 이럴경우, 2개 지번에 대해 전체 면적에 대한 농지전용 형질변경을 해야하는 것인지, 아니면 지번내 건물이 들어선만큼 분할형질변경으로 건축허가를 받을수 있는지 궁금합니다. 형질변경비용이 만만찮아서요.  

10.건축예정지가 울산입니다. 귀사의 본사가 원거리에 있는데 시공은 파견된 뉴타임소속의 현장소장님과 모든 소통이 이루어집니까? 건축사님의 현장방문은 혹시이루어지는지요?

11.현장감리제도는 어떻게 운영하시는지 알고 싶습니다.

12.최초 건축방문상담은 건축주가 제가 직접 본사로 가야됩니까? 계약은 어디서 이루어지는겁니까? 

질문이 많아서 죄송합니다. 건축주입장에서 이해바랍니다. 감사합니다.