안녕하세요 ^^

주택 시공 검색 중에 귀사의 사이트를 보고 연락 드립니다

대지는 54평 신축으로 1층 개인커피숍  2층 주택으로 상담받고 싶습니다

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위치는 경남 진주시 평거택지개발지역입니다.

연락 주시면 감사 드립니다.

전화상으로 인사드렸던 박승완입니다~

의뢰하신 부지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지역지구가 지정되어 있습니다.

토지이용규제 정보서비스(http://luris.molit.go.kr/web/index.jsp)에서 해당 토지에 대한 지목과 부지면적,

개별공시지가, 지역지구지정 및 지적도면을 확인해 보실 수 있습니다(집짓기길라잡이 17페이지 참조)

진주시 도시계획조례 제53조 용도지역의 건폐율은 60%이하, 제58조 용도지역의 용적률은 230%이하로 지정되어 있지만,

평거4지구의 지구단위계획구역 지침에서 용적률을 120%이하로 강화된 부분이며,

1층부분의 용도역시 근린생활시설로 계획시에는 전체 연면적의 50%이내로 제한하고 있으며,

층수도 2층이하로 제한하고 있습니다.

54평부지의 건폐율60%(54x0.6=32.4)에 의해 각 층별 면적은 32.4평 이내로 건축되어져야 합니다.

6인가족이 거주하시기엔 2층부분만으로는 협소하니 1층 커피숍규모를 20평정도로 줄이고

주택을 1층과 2층 2개층으로 계획하심이 타당하리라 생각됩니다.

연말 잘 마무리하시고 연초에 계획중이신 여행도 잘 다녀오시길 바랍니다~^^