통화가 가능하신지 모르겠네요...^^

부산의 김동영님 반갑습니다.

1. 철거는 건축주의 포지션으로, 저희는 철거업체가 아니라 정확한 철거비용을 알수 없습니다.

석면등의 폐기물로 철거면허업체가 진행해야 할 경우, 면허비용 등, 고려 철거비용이 좀더 소요 예상되나,

일반 폐기물로 저희가 진행해도 될경우, 공사진행에 맞추어 장비,인건비,관리비등, 실비에 준해 더욱 저렴한 진행 가능합니다...

대략 보았을때 하루면 가능할듯 보이며 대략 1~2백만원 내에서의 가능비용 예상해 보지만,

북,서측의 바로 인접한 옆건물의 민원등등, 현장의 여건도 변수로 작용합니다.  

2. 주택건축에 있어 설계디자인, 자재, 현장의 여건, 건축주의 희망사항, 등등,,,

다양한 요소에 의해 공사비용이 견적으로 책정되기에 단순한 평당공사비는 언급할수가 없는 부분이며,

예산의 대략 추정차 문의에 적합한 답변으로, 통상, 일반적인 주택의 최근 진행되는 공사비용의 범위는

시공연면적 평당 400~500만원대 전후로 많이 진행되고 있습니다.

하지만, 김동영님의 계획은 단순히 평당으로 언급하기에는 다소 무리가 있어 보이네요.

구체적인 현장을 고려한 설계디자인을 진행하시고, 구체적인 견적내역을 작성하여, 공사비용을 말씀드릴수 있습니다...

3. 네.가능합니다. 저희 뉴타임하우징은 자체설계법인을 보유한 주택전문 시공사입니다.

설계에서 대관청 인허가, 시공,준공에 이르기까지 원스톱시스템으로, 직영공사 시스템에 의한 전국진행을 합니다.

단지 그 텀이 길어진다는 것은 그내용에 따라 다소간의 진행비용이 높아질수 있는 요소입니다.

저희역시 회사이므로 관리나 여러가지 측면을 고려하여 내용이 fix 되면 더욱 구체적으로 말씀 드릴수 있습니다.

4. 건폐율 60%. 용적률 200% 입니다.

5. 저희 홈페이지에 공사비용 지급방법에 대한 내용을 자세히 설명 드리고 있습니다.

시공계약시 계약금 10%, 기초공사시 30%, 골조공사시 30%, 인테리어 마감공사시 20%, 준공 후 10%, 입주, 의 순으로 진행됩니다.

전반적 개념적인 답변 내용으로, 현장의 여건상 다소 달라질수 있는 부분도 있을수 있고,

북,서측의 바로붙은 현장의 시공여건상 인근주택과의 민원여부도 공사의 미지수로 작용하는 부분이 있습니다.

오래되어 노후된 주택의 방수 및 구조체의 노화로 인한 문제, 어쩔수없는 진동,소음,먼지,등으로 인한 문제,

인근주민의 새집을 짓는것에 대한 심리적인 문제, 등등으로,,,

보편타당한, 또는 말도 않되는 민원의 발생을 무시할수 없습니다...

옛말에 "구더기 무서워 장 못담그냐" 라고하는 말도 있지만,

시공사에서는 사전에 주변의 상황을 철저히 촬영하고, 스크랩 하는것도 필수 사항이지만,

또한 그들도 조만간 건축을 할수 있는 상황인데, 건축주께서는 착공 이전에 충분히 만남을 통한 대화로, 교섭,회유,등등,,,

식사 대접등을 통하여 인간적인 친분을 쌓는것이 매우 중요하다고 볼수 있습니다...

좀더 자세한 것은 귀국 후 연락주시면 구체적으로 상담 드리며,

다음일정 및 가시화된 내용의 진행을 도와 드리겠습니다... ^^

행복한 하루 되세요... ^^