안녕하세요 저는 현재 프랜차이즈 사업을하고있는 젊은이입니다.

저희가 이번에 청평에 땅을 사려하는데 현재는  나루cafe로 운영되고 있고 북한강 view과 좋은곳입니다

이곳은 수변구역으로 지정되어있다합니다. 현재는 일반음식점 허가를 받아났고 건축은 4층까지만 가능합니다

총739평중 도로가 170평 대지가 567평 입니다.

두동의 건물이 45평 49평 지어져있고요.

저희는 이곳에 일본식 료칸 숙박업을 하고싶은데 부동산에서 애기하기로는 펜션으로 등록하고 영업이 가능하다합니다.

그리고 바로 옆의 땅주인은 실제로 4층짜리 펜션을 올려 성업중이고요 .

일반음식점 허가는 그대로 살려 료칸에서 일식을 제공및 판매를 하고자하고요.

저의 질문은

1. 료칸식 숙박업을 수변구연에 펜션으로 등록하여 신축할수있는지입니다.

2. 료칸식 목조건물을 설계및 건축 하신지 있는지 여쭤보고싶습니다.

3. 대략적인 설계및 건축 비용을 알고싶습니다. 용적율및 건폐율은 부동산에서는 40/100 이라합니다  더늘릴수도있는지요.

4. 뉴타임하우징에서는 어디까지 정확히 진행할수있는지 알고싶네요.

저희도 부지매입과  사업결정을 하면서  여러가지 방면으로 검토하고있는데  목조건축으로 결정하였기에

료칸에대한 정확한 이해와 컨셉을 잘잡아줄수있는 건축사님을 만나는것이 중요한거같아 이렇게 문의남깁니다.

tiger3766@gmail.com

답변은 여기로 주시면 감사드리겠습니다