설계비를 적게 하려고 기본적인 설계만을 설계사무실에 요구를 하다 보니 건물의 외관만 단순히 처리되고, 제품명과 그 수준에 대해서는 언급이 없다. 이러한 도면을 받은 시공자는 저렴한 자재와 간단한 시공으로 견적을 제시하여 총비용이 최소화 되려고 하고, 또한, 건축주는 자신이 만족할만한 수준으로 제품을 선택하려고하는 것에서 그 차이가 있다.

설계가 자세하게 되어있지 않으니 건축주가 요구하는 것과 시공자가 표현하려고 하는 것에도 차이가 있다.

설계에서 표현하지 못하는 것을 시공자는 견적에서 제외되어 있다고 말하고, 건축주는 설계에는 없으나, 주택을 시공할 때 반드시 필요한 것은 계약서에 포함되어 있다고 주장한다.

즉, 서로가 서로를 불신하는 것이지, 시공자의 잘못만도 아니요, 건축주의 횡포도 아니다.

그래서 많은 건축주는 직영공사를 계획하고, 많은 시공자는 정확한 설계를 요구한다.

이러한 현실을 잘 이해하는 것이 좋은 건축주와 좋은 시공자의 만남이 이루어질 수 있는 최소한의 조건이다.

즉, 서로가 서로에게 부족하다는 것을 이해하여야 한다.

건축주는 건축사에게 충분한 금액을 지불하지 않으면서, 완벽한 설계가 되었을 것이라고 착각하고, 시공자는 그 부실한 설계를 가지고 완벽한 견적을 제시할 수 있다고 생각한다.

두 사람 모두 착각을 하는 것이다.


-코에코하우징 강대경 실장-